小区物业最怕什么举报（小区物业最怕什么举报电话）

对物业不满意该找谁投诉？物业由哪个部门监管？

你好，1、你可以向当地【房地产管理局物业管理处】进行投诉 这个部门是物业行业主管部门2、投诉前做好相应工作 尽量不要采取口头投诉的方式 尽量以书面方式提交3、提交前看看你与物业公司签署的物业管理协议中 物业公司未尽到职责的地方是那些 证据要充分完整如果是关于收费方面的 你可以去当地物价部门进行投诉望采纳！

在很多小区都会有物业进行服务，但是我们经常会发现业主和物业之间产生一些纠纷。那么，当我们产生纠纷之后，应该找谁来进行处理呢?一、业主与物业管理公司协商解决根据《物业管理条例》的规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。二、由第三人调解一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。三、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。四、提起诉讼或提交仲裁机关仲裁业主通过以上方式仍无法解决纠纷时，可以根据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼或将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。法律依据：《中华人民共和国合同法》第一百二十八条当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。

物业的上一级是住宅与房产管理局的物业管理科，如果有问题可以直接投诉过去，还有一个也对物业公司有监管功能就是当地的物业管理协会，你也可以进行投诉。

物业不作为如何投诉？

物业服务企业不作为，可通过业主委员会行使权利，甚至弹劾物业，也可以向相关主管部门举报。当地的房管局作为物业管理的行政主管部门，主要负责物业服务企业的资质管理、建立物业服务企业信用档案及重大物业管理矛盾纠纷的处理。

小区物业最怕什么举报（小区物业最怕什么举报电话）

12315可以投诉物业吗？

12315可以投诉物业。

物业公司的直接管理部门是其所在地的县区城市建设局物业科(也许各地的叫法不一样，如住建局)，可以投诉到这个部门。

发生物业纠纷，以下给出几点业主处理办法供参考：

一、业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

二、由第三人调解

这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。

三、提交仲裁机关仲裁

这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。

四、投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第48条，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

五、提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时可以将纠纷诉至法院或直接向当地人们法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

六、更换物业公司

如果以上方式都不能让业主满意，则业主可以更换物业公司。

12315投诉物业停水停电有用吗？

没用

12315是消费者协会，物业停水停电不归消费者协会管理，你投诉了也没用。

你可以拨打12345市长热线，简单快捷，可以直接和市长热线话务员说明这种情况。一般他们的处理速度还是挺快的。其他的部门就不知道能有多快了。投诉了，不一定多长时间能给回复，能回复不一定能解决！

12315投诉物业停水停电是有用的。12315是专门为百姓开通的消费者维权热线。随时倾听群众呼声，解决群众生活中遇到的不公平待遇过违法乱纪行为。惩处腐败行为，弘扬正能量。

而物业做为土24小时全方位服务与居民业主的专业队伍，往往用停水停电这种无作为手段，威胁业主及时交费等违法行为，影响了业主的正常生活，需要投诉督促改正。恢复正常秩序。

12315投诉物业停水停电当然是有用的，这是12315的属性有直接关系。12315是每个城市专属的市长热线。它的主要解决项目是可以解决各个小区的民生问题。如果所在小区的物业停水停电，可以利用市场热线向街道委员会进行投诉。这样就可以有很大用途。

小区物管不到位，该找哪个部门投诉？

1.如果是向小区基层的物业人员反映，一直没有反映效果的话，建议找领导或者上司，或者更高级别的管理层，直到有合理的回复为止。

小区物业最怕什么举报（小区物业最怕什么举报电话）

2.建议找其他住户共同合伙去找相关人于解决，直到解决为止。

3.如果物业管理层都不处理，建议向新闻社报道,向电视台广播。把这种不合理的事件宣传出去。

4.如果宣传出去了，还是不处理，建议打12315消费者举报电话去投诉处理。

5.如果以上种种手段都不能处理，建议采取法律手段来维护自身权益。

小区物业最怕什么举报（小区物业最怕什么举报电话）

南京的小区存有安全隐患向哪个部门投诉更容易解决？

针对住宅小区安全隐患问题，物业服务企业将承担相应的安全生产管理责任和法律责任，住宅小区存在安全隐患问题而物业服务企业又拒不整改的，可以拨打12350投诉热线进行举报。

市安监局相关负责人表示，根据《条例》规定，物业服务企业应当在自身经营范围内对其服务区域的人流干道、消防通道、化粪池、电梯等重点部位、重要设施进行经常性检查；对检查中发现的安全隐患，应当立即处理，并发出警示。对存在重大事故隐患的，还应当及时报告所在地乡、镇人民政府或者街道办事处和负有安全监督管理职责的部门。

物业在小区内乱搭乱建，应该找什么部门解决？

物业在小区乱搭乱建影响小区居民正常生活或侵害他人利益的，可以选择向小区所在地的居委会、街道办事处、城管等部门投诉维权，也可以提起侵权诉讼。城管执法人员工作职责：　

1.履行辖区内市容环境卫生管理方面法律、法规、规章制度的行政处罚权。

2.履行辖区内规划管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权，强制拆除不符合城市容貌标准的违法建筑物或者设施的权力。

3.履行辖区内城市绿化管理方面法律、法规、规章规定的行政处罚权。

4.履行辖区内环境保护方面法律、法规、规章规定的行政处罚权。

5.履行辖区内工商行政管理方面法律、法规、规章规定的对无照商贩的行政处罚权。

6.履行辖区内公安交通管理和市政管理方面法律、法规、规章规定的对侵占人行道路行为的行政处罚权。

7.履行法律、法规、规章或省、市人民政府规定的其他职责。

8.履行各相关行政主管部门委托执法的行政处罚权。

物业在小区内乱搭乱建，可以找当地住建部门来解决。

根据《物业管理条例》第五十七条 违反本条例的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

第六十二条 违反本条例的规定，未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的，应由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处1万元以上10万元以下的罚款；有收益的，所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护，剩余部分按照业主大会的决定使用。