投资写字楼怎么样(现在投资写字楼怎么样)

写字楼和住宅投资对比

随着经济的迅速发展，城市的产业结构也正处在不断转型和升级中。目前写字楼渐渐成为房产中的热点，所以很多人都投资写字楼，其中也有人投资住宅。那么写字楼和住宅投资对比有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、写字楼和住宅投资对比

写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。而住宅投资的资金要比写字楼投资的资金少很多，其中住宅投资所承担的风险要比投资写字楼低一些。

二、投资写字楼该注意什么

1. 选好区位

写字楼所处的地段非常重要，是衡量一个写字楼是否具有重要价值的依据。

2. 注意档次形象

公司、企业选择写字楼是为了提升其实力和形象，这个因素仅次于地段选择。除了大企业、大公司，同时还有那些规模较小的企业，因为规模小，所以对档次形象不是很看重，这类公司往往比较看重写字楼的面积和总价。

3. 需要关注品质

投资写字楼还要看它的交通是否便利，停车是否方便，同时还要查看物业建筑立面、结构布局等等。

4. 需要关注软性配套与物业管理

写字楼一定要有软性配套，比如楼宇自控系统、内部综合布线等，这些在投资写字楼时都要注重考虑。其次选择写字楼还要调查清楚物管公司，物管公司是否能做到周到、快捷、安全等，有好的物管公司以后工作起来也更加方便。

编辑总结：写字楼和住宅投资对比小编就介绍到这里了。不管投资写字楼还是住宅都要充分考虑到周边环境，要从长远的角度出发，这样才更有利于租出去。

投资小面积写字楼好不好

随着房产行业的发展，现在房价还是稳健上涨，不少房产投资者更加倾向于表面积的写字楼，小面积写字楼的投资成本会低一些，比较适合转手，并且小面积写字楼具有较高的投资回报率，但想要选对小面积的写字楼，那么需要投资者从各方面都能看准了再下手。接下来，小编就为大家介绍小面积写字楼。

小面积写字楼

由于一系列的限购政策和过高的投资成本迫使不少投资者将目光转向商业地产，然而又因为资金门槛的原因，不少商业地产的投资者任然看中总价较低、面积较小的商业市场，其中小面积写字楼深受投资者喜爱。不可否认，小面积写字楼源于商业地产本身投资的高门槛，虽说写字楼投资回报率高，但想要选对小面积的写字楼，还需要看准了再下手。

小面积写字楼也是有局限的，虽然投资回报率快，但需要有一定的经济实力，可以说是价值领先，但是成本较大，写字楼首付是5成，银行的贷款利率高，贷款的年限短，缴纳的各种税费也会比住宅更高。因此，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，这样可以方便控制总价，投资者的压力较小，更适合投资。

现在的小面积写字楼产品更注重于商住功能的合并，这样可以促进产品的销售，但也因此不利于物业品质的提升，也会影响到物业的租赁情况，不利于投资回报的实现。同时，小面积写字楼由于面积小，租金的水平较低。因此投资者应找准客户需求，根据产品特性来定位，毕竟小面积不是万能药。

小编结语：以上内容就是关于小面积写字楼的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对小面积写字楼投资有更多的了解，后续若是有购买需求，也可以参考看看。

投资写字楼的好处与优势

1、写字楼投资的优势：写字楼投资不像其他行业投资门槛很高，投资写字楼不需要太高的专业性。与传统的住宅楼有很大区别，写字楼还具有租期长，租户稳定的特点。投资写字楼具有很多的未知性，如今经济发展迅速，今天看上去很偏僻的地方，十年后说不定就是市中心，一旦投资的地点成为旺市，那么收益就不是一倍两倍的问题了。

2、写字楼投资的劣势：写字楼的风险在于经济，经济好的时候，好的写字楼价值暴涨，可经济一旦萧条，招租难就会很大影响写字楼的收益。写字楼之间的价值还具有很大的差距，比如说写字楼的位置对于它的价值就具有一定的决定性。但位置好、交通便利、配套齐全、物业服务优质等明星写字楼毕竟属于少数，大部分写字楼还是存在着空置期过长的尴尬。

希望我的回答可以帮您解决，其他问题欢迎私聊

写字楼和住宅楼哪个更值得投资？

写字楼比住宅更具有投资价值。

因为现在商业限购并不严厉，在上海写字楼需求大，可以登录写字楼网，租金回报率高且比住宅更加稳定，很多开发商都开始开发投资型的写字楼物业。

现在住宅和商铺的价位差不多了，甚至出现倒挂的现象~而且，近期政府对住宅交易各种限制，限购、限贷、限卖、限离婚等等~ZF目的很明确，想把民众的剩余资金锁在房地产里面，避免大量资金流入市场，尤其是民生领域~交易壁垒加高，投资回归到商品的价值投资，商铺的回报率基本在8%-10%左右，更有甚者达到20%！营业首年，租金抵月供基本没啥问题，可能还会有盈余！而且租金还是会逐年递增的！住宅的话，租金回报率基本在千二的收益！

写字楼的收益率高但是相应的投资风险大。

这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。

对于投资来说只能具体问题具体对待，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。

另外，好要看区域，住宅又分高中低档，北京上海的和铁岭的相比就千差万别了。再有，同一区域写字楼又分甲乙丙级这个问题有点大

写字楼为什么不适合投资？写字楼投资价值分析。

其实我也是经常想着买写字楼的其中一员。因为自己的公司一直在租用写字楼，交租金还要交管理费，每个月还要交税，说不心疼是假的，感觉在帮别人供写字楼，就想着那还不如自己买下来。如果哪天公司不做了，初心或者做大了换写字楼，买的也可以租给别人。而且很多大城市的写字楼的价格相比于同地段的住宅价格便宜很多，这样算下来，租金收益率是很不错的。我最近就看中了位于新光商务生活圈的重庆国际都会，作为重庆主城核芯区的超5A甲级智慧写字楼，重庆国际都会位于新光商务生活圈，堪称重庆之门户所在，快速到达江北国际机场，高铁站，北环，寸滩保税港，将成为最适合置业的写字楼之一。

随着重庆地铁4号线嘉州路站通车，这里的资产，不仅奢享繁华，更是坐拥内环，3、4号线双轨道线典型的TOD模式。可以说，重庆国际都会是占据重庆核芯资源5A甲级写字楼再，并在众多项目中脱颖而出。

写字楼投资的周期性很强对吗？

写字楼存在有比较强的周期性，尤其是越顶尖的写字楼，周期性会更加明显。所以如果准备投资写字楼到人群对于所在的地段以及投资回报要进行严格的审核。

受国家宏观调控的影响，不少投资者对住宅的投资预期出现大幅度下滑，而受调控波及不深的商业地产渐渐成为新政的“幸运儿”，众多撤出住宅市场的投资者纷纷转向商业地产，转向写字楼投资。

写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

有投资想法的购房者，先要了解周边的市场行情，推荐了解一下如重庆国际都会这种核芯位置的写字楼，坐拥政商主轴，迎宾大道地标，重庆的牌面，必然是不错的选择。

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请问写字楼个人能买吗

写字楼个人能买吗，说明如下：

1、写字楼个人能购买。写字楼属于商业属性，首付最低在50％，可以贷款，不可使用公积金贷款。

2、写字楼就算是初购，也只能申请到10年贷款，税率需按基准利率上浮10％。

相关说明：

1、如果购买的写字楼属于二手写字楼，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产权的归属和完整。

2、写字楼因其稳定且回报较高的特点成为大多投资者主要投资对象。然而，由于写字楼投资的复杂性和专业性，使得如何选择合适的投资的优秀写字楼成为广大投资者的最大困扰。

3、写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：“写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理”。

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