购买商铺应该注意哪些问题（购买商铺应该注意哪些问题167平米）

本文目录一览：

• 1、买商铺需要注意什么问题
• 2、购买商铺需注意哪些事项
• 3、买商铺有哪些注意事项
• 4、买商铺要注意什么

买商铺需要注意什么问题

买商铺需要注意以下问题：

1、产权

购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，所以购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

2、商铺本身结构

不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等;只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

3、配套

良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

买商铺的时候卖家注意事项

1、客户的购买能力

首先了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。

2、付款方式

购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年;最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。

3、首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长

因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。

4、支付订金后的违约责任及违约罚则

支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。

购买商铺需注意哪些事项

购买商铺注意事项：

1、考察周边的市政规划、居住氛围、居住人群、人流情况以及消费习惯

2、调查市场租金:,大致估算投资回报率：以单位平方米的租金除以单位平方米购买的价格，最后乘以12个月，得出的结果即为年回报率，如年回报率能达到8%—10%之间，该商铺即值得投资，而高于10%的年回报率，自然是更好的。

3、调查清开发商的实力以及该商铺的预售许可证：有实力的发展商几十尤平米的社区2－3年完成了，而有些发展商可能需要5年以上的时间。如果你在早期开发初期买的铺，整个社区的人口入住比较缓慢这样的商铺就没有办法经营。

4、注意区域内商铺的总量和增量

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应，导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。

扩展资料：

商铺回报率：

随着国家政策对楼市的打压，越来越多的人将眼光转向了商铺投资，其实并不是所有的商铺投资都是稳赚的买卖，这就需要在投资商铺之前认真的计算商铺投资回报率。如何计算投资回报率:

一、租金回报率法

1、公式：(税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房时间内的按揭款)。优点：考虑了租金、价格和前期主要投入，比租金回报率分析法适用范围广，可估算资金回收期长短。

2、不足：未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。

二、租金回报率分析法

1、公式：(税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价，这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。

2、优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。

3、不足：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。

参考资料来源：百度百科-商铺

买商铺有哪些注意事项

如今还有不少的人会选择买商铺，无论是用于自己经商还是用于投资，买商铺的时候一定要注意一些问题，防止造成钱财的损失。买商铺要注意哪些问题？现在购买商铺还值得吗？

一、买商铺需要注意哪些问题

1、不管你是用于自己经商还是想要投资，商铺的位置是一个重要的考量标准。周边的人群量要比较多，同时地段要比较好，交通要方便，这些都是选择店铺首要考虑的要求。

2、第2点就是要注意商铺的样式，有的是沿街的店铺或者内街的店铺，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。同时我们还需要考虑一下店铺的面积大小，你要考虑到是用来开什么店，选择多大的面积才比较适合。我们在购买的时候，最好选择30~100平米以内，是最佳的选择。

3、购买的时候还需要考虑到它的实用性，如果想要做餐饮，周边的排气管道还有燃气管道等等是不是齐全的，防止后期改造的时候麻烦，或者难以达到要求。

4、第4点就是要注意商铺的产权问题，我们需要了解一下这种房子是抵押的状态还是质押的，有没有土地证等等，这些都非常关键。

5、第5点就是要考虑一下商铺的公用面积，前期一定要做好相关的功课，了解一下公用面积是多少，才能够保护我自身的权益。

二、现在还能够投资购买商铺吗

现在商铺的行情不是特别好，主要是受到了网上营业的冲击，你会发现无论是服装业还是餐饮业，都大受影响。很多人都在网上销售购买。

作为普通人在投资的时候一定要引起重视，选择商铺的时候，要充分考虑到以上几个细节。而李嘉诚说过一句话，如果想要做实体店的投资，一定要注意地段，这是非常重要的，地段可谓是实体店的灵魂所在。

小编总结：想要购买商铺，一定要注意一些问题，包括地段、设施以及产权、面积等这些细节都要引起重视，才能够让我们的购买物超所值，不会血本无归。

买商铺要注意什么

买商铺需要注意以下几点：

1、产权清晰

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。

2、商铺内外有别

买商铺也要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺，个人更倾向于购买沿街式商铺，内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

3、考虑汇报率

购买商铺是用来的，所以需要考虑商铺的汇报率，一般汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

在考虑汇报率时往往商铺的使用年限会忽略，一般商业用地的使用年限为40年，通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限，这和购置价格息息相关。

4、考虑商铺面积

购买时，商铺的面积也是我们需要考虑的，面积太大不仅总价高，而且还不好出租。一般面积在10-100平米比较合适，能够 层的不要买两层，门面宽径深短则更佳，则越高越好。

扩展资料

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

商铺作为交易的场所，很容易理解，从超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。对于绝大多数人来讲，理解这一点很容易。

商铺作为提供服务的场所，简单举例很容易理解，比如餐饮设施、美容美发设施等。消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。

参考资料：百度百科：商铺