南宁开发商回应房贷年龄延至100岁（2021年南宁房贷）

本文目录一览：

• 1、开发商回应房贷可贷至100岁吗
• 2、2022年南宁贷款年龄上限
• 3、房贷按揭贷款年龄期限可延长至80，你会选择80岁仍要还房贷吗？
• 4、“房贷最多可还到80岁”，对购房者有好处吗？80岁的老人还能申请房贷吗？
• 5、一百岁都能借房贷 这是真的么?

开发商回应房贷可贷至100岁吗

是。借款人年龄不超过70岁的规定是不变的，变的是年龄与贷款年限之和最高不超过80岁， 而100岁是指借款人70岁，加上子女做共同借款人，贷款年限最高可以贷到30年，这样的话实际贷款年龄最长就到100岁。房屋贷款，被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

2022年南宁贷款年龄上限

男士贷款不得超过65岁，女士贷款不能超过60岁。

贷款范围：

购置商品房、单位房：

最高年限为借款人法定的退休年龄再延长5年减现有年龄，最长不超过30年，且男士贷款不得超过65岁，女士贷款不能超过60岁;

购置二手房：

贷款抵押房产的已使用年限+贷款期限不超过30年，且不超过借款人法定的退休年龄延长5年减现有年龄，同时男性不能超过65岁，女性不能超过60岁。

区直公积金贷款首付比例：

最低首付比例为20%;属购买第二套住房或第二次申请住房公积金贷款的，最低首付比例为40%。

住房套数以南宁市房产管理部门数据为准，住房公积金贷款次数以人民银行征信系统和住房公积金中心贷款数据为准。申请办理组合贷款的或公转商贴息贷款的，首付比例须同时符合商业银行规定。

区直公积金贷款额度：

最高为60万元。借款人每月还款额一般不超过借款人家庭月收入的50%，如无其他未结清贷款和担保债务可放宽至60%，但家庭收入扣除月供后剩余的40%不能低于本地当年基本生活费标准。商品房首付款加贷款金额必须等于购房总价，如申请住房公积金贷款仍不足以支付房款的，资金缺口部分可同时申请办理组合贷款。

房贷按揭贷款年龄期限可延长至80，你会选择80岁仍要还房贷吗？

说实话，如果是我，我肯定不愿意80岁了还要还房贷。都到了那个年纪，主要还是以享受老年生活为主，每个月还要想着还房贷，想想就觉得折腾。

最近一则“南宁房贷年龄期限可延长至80岁”的新闻冲上热搜，11日，南宁楼市多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，确认了消息的真实性。

从我个人来说，我是不愿意80岁还要去还房贷的，主要是从以下三个方面来考虑的：

一、从年龄及身体风险考虑：

虽然现在的人们平均寿命越来越长，但其实亚健康的人数还是很多的。最近又有退休年龄延长的消息出来，看了这个政策，想到自己以后要干到65岁才能退休，就觉得“悲从心来”。

我们这个干到65岁的身体，如果将来还要背着房贷到80岁，只觉得自己很可怜，一辈子都是金钱房子的奴隶。

之前多数银行的信贷政策规定，申请房贷的借款人年龄在18-65岁之间，且贷款期限+借款人年龄不大于65。这主要就是从人的年龄和身体风险来考虑的，年龄越大，不能还款的风险就越大。当然现在有一种说法，就是父贷子还，但是作为父母其实都是想给自己的孩子留下一笔财富，而不是一笔没有还完的房贷。

以上是我不考虑选择80岁还房贷的原因之一。

二、从投资风险考虑：

房贷按揭贷款年龄期限可延长至80岁的这个政策，是基于当下的房地产市场形势做出的对策。我觉得这个政策对购房者并没有多大的积极作用，反而会让越来越多的购房者觉得是银行的一种短期行为，目的就是为了吸引更多的人借贷，便于银行房贷。

我们这个小县城，现在的新房数量明显下降，二手房经常是十万十万的降价卖。房子的居住属性已经决定了它的投资价值的上限，因此从投资的角度来说的话其实并不建议年纪大的再去按揭贷款买房了。

而且这几年国内外经济形势下行，生意不好做，一大批人的收入在下降，信贷业务也不好做，连以前被称为低风险的房贷业务也不好做。我们在做任何投资的时候都要谨慎为先，保证自己的现金流，这是我不选择80岁还房贷的原因之一。

三、从“无债一身轻”的传统观念考虑：

我身边很多的普通人，即使借了房贷也会积极的攒钱，尽早还掉房贷。我自己也不例外，每个月的房贷+利息，对我们普通工薪阶层来说是比不小的支出。

房贷是我们很多年轻人身上的“一座山”，这座山让我们控制自己的消费，抑制自己购物的欲望，就是为了早点还掉房贷，实现“无债一身轻”的愿望。

对我们来说，房子是很多人的向往。除去在一线类城市购房，很多家庭集中双方家庭的力量，基本上可以实现首付购房。那么满足了住房的基本需求，我觉得年纪大了之后更没有必要在自己经济能力不宽裕的情况下，让自己透支买房。

而且到了80岁这个年龄，我身体还健康的话，我希望我能用自己积累的财富去看看世界，而不是像蜗牛一样，身上背了个房子。

以上就是我关于会不会选择80岁还房贷的一些想法，我的结论就是没有必要。

“房贷最多可还到80岁”，对购房者有好处吗？80岁的老人还能申请房贷吗？

房贷最多可还到80岁意味着在贷款期限内，借款人可以选择延长贷款期限直到年满80岁。这种安排可能对一些购房者有好处，因为它可以减轻他们的月还贷压力，帮助他们更轻松地实现购房梦想。

然而，需要注意的是，虽然贷款期限可以延长到80岁，但是银行通常会要求借款人在贷款到期前偿还所有欠款。因此，借款人必须在贷款期限内做好还款计划，确保在贷款到期前偿还所有贷款。

另外，80岁的老人是否能够申请房贷，主要取决于其还款能力和信用状况。银行会考虑借款人的收入和偿还能力，以及借款人的信用评级和信用历史。如果老年人还有稳定的收入来源，并且信用良好，他们有可能被批准申请房贷。但是，由于老年人的收入和就业状况通常不稳定，他们申请房贷的难度可能会更大。

总之，房贷最多可还到80岁可以减轻一些购房者的月还贷压力，但是借款人必须在贷款期限内做好还款计划，并确保在贷款到期前偿还所有贷款。老年人是否能够申请房贷，需要根据他们的还款能力和信用状况进行评估。

一百岁都能借房贷 这是真的么?

在中文世界，人瑞是对年纪在100岁以上的老人的尊称。

但不想，这么个本应颐享天年的年纪被房地产商盯上了。

2月16日，一张地产公司营销海报出圈了。

海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

百岁老人还要还贷款，这个贷款产品堪称“人瑞贷”了。有网友调侃：万一贷款人过世，银行是准备要“坟头追账”吗？

“人瑞贷”到底啥情况？

对于网传的“贷款年龄最长达100岁”，相关房产公司的置业顾问表示，该公司有部分项目确实有相关政策。

据上述公司置业顾问介绍，所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款，实际上是“合力贷”（也称接力贷）。

该公司目前的合作银行中，有个别银行的贷款年龄最多可以到70岁，然后子女做接力贷，子女来还，最多可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。

不过，想要获得这类贷款，最终还是要看贷款人的资质。相关银行会根据贷款人的具体情况，决定是否发放这类贷款。

首套房资格是重点

“合力贷”，也被称为“接力贷”，是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人，向银行申请的个人住房贷款。

简单的说，就是两代人一个贷款合同。

“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。

所谓“顺接力贷”，即子女买房，作为主借款人，父母承担共同还款责任。

而“倒接力贷”中，父母作为主借款人，子女承担共同还款的责任，还款年限可按照子女的可借款年限来计算。

之所以业内设计出倒接力贷，是因为父母作为借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，但通过指定子女作为共同借款人可以延长还款期限。

在“倒接力贷”中，银行主要看重子女的未来预期收入及偿还能力，把子女作为共同借款人，银行贷款风险得到了最大程度的控制。

值得注意的是，接力贷最吸引人的一个优点便是“首套房贷款资格”。如果作为主借款人的父母名下无房无贷，无论子女名下是否有房，可按照首套房办理房贷。

上述置业顾问就透露，目前该公司合作银行中，有个别银行的首套房利率已经低至3.7%。