天津滨海新区规划 天津滨海新区规划最新消息

天津滨海新区2020年以后会有大发展吗？

会的。

2019年底，京滨城际滨海西站市政配套工程已批准建设，预计2022年3月底完成。另外，规划中的环渤海城际铁路，起自滨海西站，经汉沽南、南堡西、唐海南、曹妃甸东、京唐港至秦皇岛。

这也意味着，滨海西站未来将成为非常重要的枢纽站：津秦高铁（已通车） 京滨高铁 环渤海高铁 地铁B1线，都将途经此处。

新华光年城学校落位于“京津合作示范区”，由高新区企业首创经中（天津）投资有限公司与天津市新华中学教育发展基金会合作创办，是“示范区”首所十二年一贯制公立学校。学校预计2022年9月正式开学，建筑面积4.8万平方米，计划生源3660人、84个教学班。

首例两片U箱组合连续节段梁缓缓升起，于滨铁2号线第三标段项目跨中央大道既有路口处完成架梁。这是滨铁2号线全线首例完成架设的U箱组合连续节段梁，也是天津轨道交通领域首次应用这项工艺，标志着滨铁2号线快速步入上部结构施工阶段。

滨海新区的发展如何？

天津滨海新区：中国经济新引擎 王芳洁

随着环渤海经济圈被纳入国家整体发展战略布局，作为中国经济第三极，环渤海地区无疑将进入一个历史性的高速发展时期。在2008奥运会即将召开及加快开发天津滨海新区的背景下，北京、天津等城市房价在近半年的楼市调整期中一直在高位盘整。而一旦市场回暖，以京、津为代表的环渤海城市的房地产市场仍有上升空间。

天津滨海新区规划 天津滨海新区规划最新消息

一方面，滨海新区外来投资者的不动产购买需求正处于上升阶段，其开发投资潜力还有很大空间；另一方面，滨海新区土地价格比市区便宜很多，产品价格相对也会具有一定优势

自天津滨海新区被列为国务院综合配套改革试验区后，一系列优惠政策随之惠及滨海新区，随之而来的是以科技环保、金融、地产为主的三大产业重心向滨海新区倾斜，众多国内外知名企业纷纷落户滨海新区，带来了更多的人力、物力、财力。

显而易见的是，在过去两三年中，很多全国发展的开发商已经发现了滨海新区潜力，纷纷在天津拿地开发，地价、房价应声而起。

更多的投资者发现，滨海新区赋予天津更高的投资价值，而在天津之内，滨海新区则最具升值潜力。

政策推动发展

2008年3月17日，《天津滨海新区综合配套改革试验方案》获得国务院正式批复，这个被相关政府高层称为“最具含金量的政策”包括金融改革试验、土地管理体制、涉外经济体制改革、农村体制改革、循环经济试验等10个方面重点改革试验内容。

参考20世纪90年代上海浦东新区的成长路径，可以看到在国家扶持政策的推动下，随着浦东新区经济的不断快速发展，新区土地资源持续升值。而滨海新区“综合配套改革试验总体方案”获批之后，新区的土地资源将面临长期增值的历史机遇。

近日出台的2009年天津市住宅建设计划也显示，天津市住宅建设将要按城市总体规划的需要，优先支持滨海新区发展。2009年滨海新区安排住宅施工1069万平方米，占全市住宅施工总面积的27%，比2008年提高2个百分点。

南开大学经济学博士刘玉录认为，随着国家对滨海新区的政策开放，滨海逐渐成为中国的经济热点，很多外地开发商会对拥有政策资源的区域高度关注。这也是近2 年滨海新区外地开发商明显增加的主要原因。

从2007年开始，大量的国内外投资基金开始投向滨海，这其中大部分是投在了房地产及相关产业上。国内知名品牌开发企业开始进入这一区域，万通地产率先挺进滨海，2005~2006年融科置地、弘泽地产、新加坡吉宝集团开始入驻滨海，随后万科、首创曲线进入滨海新区，现在，金地、 > 而2007年，滨海新区住宅市场表现抢眼，呈现出量价齐升的特点。开发区依托产业优势，成为了滨海新区高端住宅相对集中的区域，2007年成交价格已经将近8000元/平方米，达到了中心城区的水平，而塘沽区则成为住宅市场的核心区域，成交比重占整个区域的59%，和城市次核心区域的地位相符合。

以高端项目伴景湾、万通新城国际为例，两个项目均是一进入销售阶段即在一至两个月内完成首期销售，也就是说，当期推出的供应量在一至两个月内即被市场全部消化。这两个项目当时的平均价格已超出了天津市区大部分高端住宅的销售价格，但仍取得了不俗的市场业绩。

高端项目持续热销的一个重要原因是外来购买和投资性购买占到了主力，基本占总购买量的50%以上。同时，天津滨海新区未来的发展前景为众多投资者看好，也是滨海楼市一升再升的最大支撑。类高端项目水域未来城，也创造了一个月内销售200余套的业绩，购房人群以塘沽和开发区中端投资购房者为主。

除了投资需求以外，自住需求也将大幅度上升。 根据2005年11月份的人口普查数据，塘沽和开发区常住人口为70.9万，包括塘汉大三区实际常住人口为132.82万。滨海新区“十一五”规划预计，2010年和2020年滨海新区人口规模将增加为180万人和300万人。亦即到2010年，人口净增约50万，到2020年人口净增约170万。人口的增长将直接刺激市场需求。

尽管有种种利好因素存在，仍有专家认为，目前滨海新区房地产价格与供应量已有超过经济发展、市政建设以及人口导入所能支持正常范围的趋势。地产市场的火爆在一定程度上依靠投资来支撑，已出现一定泡沫风险。同时，由于区域发展是一个长期的过程，其中难免出现波动，投资、投机者在市场博弈中的反应难以预料，其连锁反应可能为滨海新区地产市场未来发展增添变数。

滨海新区商品房市场交易情况

资料来源：纵横地产

月份 滨海新区

成交套数 成交面积 平均价格

2008年1月份 809 88098.3 6106

2008年2月份 424 45967.1 6229

增幅 -48% -48% 2%

推荐理由：

随着国家对滨海新区开发力度的加大，滨海新区本身的价值也越来越多地得到人们的认可，而选择在这个区域进行地产投资的人也越来越多，滨海新区将成长为未来经济增长的第四极，迎来房地产强劲增长期。

机构视点：

近年来塘沽地区住宅价格上涨较快，但由于目前塘沽区的房地产开发仍处于起步阶段，大规模的房地产投资刚刚展开，相对少的供应量和旺盛的需求形成了目前滨海新区整体市场向好的大势。(天津中原房地产经纪公司）

房价走势:

2006~2007年该板块累计涨幅超过100%。

天津滨海新区条例

第一章 总则第一条 为了保障滨海新区的开发建设，加快滨海新区经济发展，制定本条例。第二条 滨海新区范围包括塘沽区、汉沽区、大港区和天津经济技术开发区、天津港保税区、天津港区以及东丽区、津南区的部分地区。具体界线由市人民政府确定。第三条 滨海新区是以建设现代化工业基地和现代物流中心为目标，重点发展高新技术产业和现代服务业，立足天津，服务周边，面向世界，高度开放的经济区。第四条 滨海新区在完善市场经济体制、转变政府职能、促进经济发展等方面进行制度创新。第二章 管理机构和行为规范第五条 滨海新区管理委员会是市人民政府的派出机构，代表市人民政府行使有关滨海新区建设的管理权，对滨海新区开发建设和经济发展履行以下职责：

(一)组织草拟滨海新区经济发展规划，经市人民政府批准后，组织实施；

(二)组织编制滨海新区区域性城市发展规划、国土利用规划，经市人民政府批准后，组织实施；

(三)审批滨海新区各功能经济区的发展计划和产业布局；

(四)协调或者批准建在滨海新区内、属于市级审批的各类建设项目，协调、组织滨海新区内跨行政区和功能经济区建设项目的实施；

(五)筹集、管理和使用滨海新区建设发展专项资金；

(六)协调市人民政府有关部门和国家有关部委驻滨海新区机构的工作；

(七)市人民政府赋予的其他职责。第六条 滨海新区内各区人民政府、各功能经济区管理机构，根据各自职责负责各自辖区的行政管理工作，接受滨海新区管理委员会对经济建设工作的指导、协调。涉及滨海新区整体长远发展的土地利用、产业布局、重点投资项目和结构调整等重要经济事项，应当向滨海新区管理委员会报告。

对滨海新区内务区人民政府、各功能经济区管理机构决定的事项，不符合本市总体规划和滨海新区规划的，滨海新区管理委员会应当予以纠正，并向市人民政府报告。第七条 滨海新区管理委员会与市级各行政管理部门共同推进滨海新区内政府职能转变和审批制度的改革，遵循廉洁、高效、勤政的原则，依法行政。

行政审批的依据、内容、对象、条件、程序、时限必须公开；未经公开的，不得作为审批依据。对不利于滨海新区发展的行政审批规定，市人民政府应当依法予以撤销，并向社会公布。

行政性事业性收费的项目、范围、标准和手续，应当符合法律、法规、规章的规定，并事先予以公开。对违反法律、法规、规章规定的行政性事业性收费，被收费单位和个人有权拒绝缴纳。第八条 滨海新区管理委员会可以根据滨海新区经济建设发展的需要，按照精简、效能的原则设立必要的工作机构。第三章 投资促进和保障第九条 境内外组织和个人可以在滨海新区投资兴办各类企业，但法律、法规禁止的除外。第十条 滨海新区重点鼓励下列投资项目：

(一)基础设施建设项目；

(二)高新技术产业项目；

(三)以高新技术装备的传统产业项目；

(四)现代服务业项目。第十一条 在滨海新区投资兴办的企业，享受国家规定的优惠政策；符合滨海新区产业布局规划的投资项目，享受功能经济区相应的特殊优惠政策。第十二条 鼓励境内外从事金融、保险、律师、会计、信息咨询、风险投资、研究开发的组织和个人，在滨海新区设立机构，依法开展业务活动。第十三条 滨海新区维护市场公平竞争秩序，制止垄断经营和不正当竞争行为。第十四条 滨海新区应当按照本市建设现代化国际港口大都市的目标，统筹规划并加强基础设施和公共设施的建设，完善城市功能，在能源、交通、通讯、信息等方面为企业经营发展提供良好条件。第十五条 滨海新区应当提高和完善社会服务功能。促进科技、教育、文化、卫生、体育事业的发展，提高滨海新区文化品位和人的综合素质。健全劳动和社会保障制度，维护劳动者的合法权益。维护良好的社会治安秩序，保障滨海新区生产、生活的正常进行。第十六条 滨海新区遵循可持续发展原则，依法保护环境，改善和提高滨海新区的整体环境质量。

滨海新区禁止新建不符合环境保护标准的项目，扩建、改建的项目应当符合环境保护标准。第十七条 滨海新区应当依照法律、法规，建立和完善规章制度，保护各类组织和个人的合法权益。第四章 附则第十八条 滨海新区管理委员会可以依据本条例制定实施细则和相关规定，报市人民政府批准后施行。

天津市滨海新区都包括哪里呢?

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解析:

滨海新区

滨海新区区域介绍

一、滨海新区的发展概况

滨海新区位于天津市的东部临海地区，由天津港、开发区、保税区及塘沽、汉沽、大港三个行政区组成，面积2270平方公里、人口107万。自84年改革开放以来，这里发生了巨大的变化，经济快速增长，外资大量进入，成为中国北方发展最快的地区之一。

1986年8月21日，小平同志在视察天津经济技术开发区时指出：“你们在港口和城市之间有这么多荒地，这是个很大的优势，我看你们潜力很大，可以胆子大点，发展快点”，并题词 “开发区大有希望”。

为落实小平同志指示，天津市在总结开发区成功经验的基础上，于1994年市人大十二届二次会议上提出“用十年左右的时间基本建成滨海新区”的阶段性目标。其基本构想是，以天津港、开发区、保税区为骨架，现代工业为基础，外向型经济为主导，商贸、金融、旅游竞相发展，形成基础设施配套、服务功能齐全、面向新世纪的高度开放的现代化经济新区。力争到2003年，滨海新区地区生产总值、外贸出口总值占全市的比重分别达到40%和50%以上。经过新区和全市人民的共同努力奋斗，到2002年底，滨海新区第一阶段的发展目标提前一年实现，地区生产总值占到天津市的40.2%，外贸出口达到天津市的62%。

十年来，滨海新区深化改革、扩大开放，主动与国际经济接轨，不断完善投资条件，力争创造一流的投资环境。经济保持了持续快速发展。地区生产总值由1993 年的112.4亿元上升到2003年的977.1亿元，平均每年递增20.8%。十年累计固定资产投资2098亿元，其中基础设施建设投资 524亿元。外贸出口由1993年的5.03亿美元，增长到2003年的89.38亿美元，年均递增33.3%。工业总产值由1993年的213亿元上升到2003年的2133亿元，年均递增25.9%。十年累计批准三资企业项目5381个，累计实际利用外资147亿美元。三资企业工业总产值占到新区工业总产值的61%，高新技术产品产值占新区工业总产值的比重已达46%。

经过十年不懈努力，昔日的荒滩如今已初步建成了以外向型为主的经济新区。形成了电子通讯、石油开采与加工、海洋化工、现代冶金、机械制造、生物制药、食品加工等七大主导产业。建立起多层次科技创新体系和科技人才创业基地，一大批国际知名的企业落户新区，一栋栋的高楼和工厂不断建成，基础设施和公共设施正在迅速完善，一个现代化海滨城市的面貌正在展现。

随着经济快速发展，新区对外辐射和服务功能也不断增强。天津开发区2003年工业总产值达到1251.4亿元，在国家级开发区综合指标评比中，连续八年位居第一。天津港2003年完成货物吞吐量1.62亿吨，完成集装箱吞吐量301万标箱，近80%的货物和60%的集装箱来自全国各地。保税区 2003年实现进出区货物总值92亿美元，销售、分拨进口轿车占全国总量50%以上。滨海新区十年来与国内各省市共签定经济合作协议1770项，累计利用内资136.7亿元。国内上千家企业为新区产业直接配套。滨海新区产业传递、对外服务和辐射功能日益增强，与周边地区优势互补、共同发展的格局已经形成。

二、滨海新区开发开放总体布局

一轴、一带、三个城区、七个功能区

一轴:沿京津塘高速公路和海河下游建设“高新技术产业发展轴”

一带: 沿海岸线和海滨大道建设“海洋经济发展带”

三个城区：在轴和带的T型结构中，建设以塘沽城区为中心、大港城区和汉沽城区为两翼的宜居海滨新城

七个功能区：先进制造业产业区、滨海高新技术产业区、滨海化工区、滨海新区中心商务商业区、海港物流区、临空产业区（航空城）和海滨休闲旅游区以及若干现代农业基地。

三、滨海新区未来发展规划

天津市委、市 *** 为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。

天津滨海新区规划 天津滨海新区规划最新消息

滨海新区的快速发展，不仅对天津，而且对推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性战略意义。新区具备了诸多发展优势和潜力。

1.区位优势：滨海新区地处当今世界经济发展最活跃的东北亚地区的中心地带和欧亚大陆桥的东起点，是中国与蒙古共和国签约的出海口岸，也是哈萨克斯坦等内陆国家可利用的出海口，拥有“三北”辽阔的辐射空间。

2.交通优势：滨海新区海、陆、空立体交通网络发达，是连接海内外、辐射“三北”的重要枢纽。同时拥有跻身世界20强深水大港的天津港，是中西部重要的海上大通道。滨海国际机场是我国重要的干线机场和北方航空货运中心。

3.资源优势：在滨海地区有1199平方公里可供开发建设的荒地、滩涂和少量低产农田。渤海海域石油资源总量98亿吨，其中已探明石油地质储量32亿吨、天然气近2000亿立方米。

4.工业基础优势：滨海新区是我国重要的石油开采与加工基地。电子信息业名列全国前茅。海洋化工历史悠久，生产规模和产品质量世界知名、全国领先。石油套管产量跻身世界四强。

5.体制创新优势：滨海新区拥有国家级开发区、保税区、海洋高新区、出口加工区等一批功能经济区，已经建立了适应经济快速发展的 *** 管理体制和与世界经济接轨的市场经济运行机制，在利用国际国内两种资源和两个市场方面积累了丰富经验，培养了一批掌握国际先进技术和通晓现代管理的外向型人才。

滨海新区组成简介

天津港保税区

天津保税区1991年5月经国家批准设立，是我国北方规模最大，华北、西北地区唯一的保税区。建区15年来，保税区以建设服务中国北方的国际物流中心为目标，坚持思路上与时俱进，工作上持之以恒，瞄准国内领先、世界一流，"十五"期间经济总量翻了两番，现代物流、国际贸易和工业加工三大产业全面发展，主要指标保持年均30%以上的增长速度，位居全国保税区前列，在环渤海和中国北方发展中发挥了重要的服务辐射和带动作用。

天津开发区

天津经济技术开发区（TEDA-Tianjin Economic-Technological Development Area）于1984年12月6日经中华人民共和国国务院批准建立，为中国首批国家级开发区。“TEDA”是天津经济技术开发区的英文名称缩写，“泰达” 是其音译。

规划面积 40平方公里 距离天津市 40公里 距离北京国际机场 180公里 距离天津滨海国际机场 38公里 距离天津港 5公里

塘沽区

塘沽距天津市中心45公里，距北京160公里，素有"京畿门户"之称。面积859平方公里、总人口56万。塘沽拥有92.16公里海岸线，盛产近百种海产品，可供开发的土地120平方公里，滩涂130平方公里，宜于工业、仓储开发，具有广阔的发展前景。塘沽海、陆、空交通便捷。天津港与170多个国家和地区的300多个港口有业务往来，定期班轮航线70多条，拥有目前我国北方最大的集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线的起点之一。

汉沽区

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汉沽是天津市的一个远市区，位于天津市东部，是天津通往东北三省的门户。东距河北省唐山市50公里，西距天津市中心区60公里，距天津新港和经济技术开发区20公里，距石油产地天津市大港区90公里。南濒渤海湾，北接宁河县，蓟运河由北向南流经区内，地理位置得天独厚。辖区面积430平方公里，其中城区面积13平方公里。

汉沽有取之不尽的海洋化工资源。辖区海岸线长32公里，盐业生产已有千余年历史。现有盐田13933公顷。有丰富的海淡水资源，生物资源，地热资源、石油资源。

大港区

大港土地面积1113.83平方公里，人口31万，拥有丰富的自然及劳动力资源，是天津市工业发展基地。大港区是一个以石油、石油化工、海洋化工、精细化工为主体，兼有农业、渔业、牧业、商业、旅游业的新兴卫星城。大港区是中国石油化工基地之一，拥有众多国家大型、特大型企业，其中大港油田年产原油430 万吨，天然气4亿立方米，天津石化公司原油加工能力600万吨，并生产聚酯切片和涤纶长短丝，天津联化公司年产乙烯14万吨及聚乙烯、聚丙烯等塑料产品。

天津滨海新区华北陶瓷陶瓷小镇什么时候开工

这是滨海新区十四五规划的内容，目前尚未开工。

这是2021年滨海新区胡家园街道“十四五”期间乡村振兴规划的内容，华北陶瓷区域将打造特色陶瓷小镇，开工前要经历调研、设计、协调、测量等诸多环节，所以工程开工还要一段时间。

华北陶瓷建材家居市场（华北陶瓷），最初以天津华北陶瓷建材批发市场为华北区域消费者所熟知，由天津市滨海新区塘沽华翔商贸有限公司投资兴建。1998年作为滨海新区发展战略中引进的天津市重点工程项目，落户于天津滨海新区塘沽津塘公路7-189号，经过20多年的发展，凭借巨大的空间优势及专业运营创新能力，已由最初的建材批发市场，发展成为面向零售新需求，以现代、精品、时尚化为特色的综合性家居市场。

天津滨海新区建工新村拆迁会盖什么

幼儿园，学校，公园，商业街，公交车站等等都有可能建，看看周边还需要建什么建筑，需要发展什么。

规划街区位于滨海新区南片区中部。四至为：东至健详道，南至红旗路，西至顺祥道，北至规划次干道六。单元用地规模为431.36万平米，规划人口约5万人。根据规划图，此规划单元为滨海新区大港油田新城，位于大港老城区的南侧，临近南港工业区。规划还要建2个12班幼儿园、1个72班的九年一贯制学校、4个公园绿地、1个750平米菜市场和1个公交车站。东侧将建一条生态绿轴和商业街，以及两个商业组团。片区内还规划了大量的居住用地，预计后续将会有新房项目出现。

此规划是在大港油田新城原有规划结构上，结合现状及尚未规划情况优化局部路网。为了促进大港油田新城地区发展，提升区域生活性综合服务功能。