如何计算房贷月供 计算房贷月供

房贷月供计算

如何计算房贷月供 计算房贷月供

1、如果是贷款二十年应该付的利息：270000（元～贷款额）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是贷款二十年应该付的本息总计：270000（元～贷款额）＋a（元）＝b（元）

3、首月还款：b（元）÷240（月～期数）＝c（元）

注：每个月的还款额至此依次减少，绝对是不会再超过这个数目的。

4、首月利息：270000（元～贷款额）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

注：一直到偿还了全部的贷款，每月本金都是保持e元不变，这也就是等额本金的命名来源。

6、第二月利息：

270000（元～贷款额）－e（元）＝f（元）（贷款的金额减去已经还的本金）

f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）

7、第二月还款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）

8、第三月利息：

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f（元～剩余贷款额）－e（元）＝i（元）

i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

9、第三月还款：e（元～本金）＋j＝k（元）

10、依次类推。

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注：请注意每月还款额依次递减3．5元，那么和等额本息的方法相比等额本金的方法仍然是在先还利息，只不过在每月还款中利息与本金的比例降低了。 换一句话来说就是让你每月多还一些本金并且固定本金数额，这样逐月所付利息相应减少，这也就是等额本金还贷的前期压力较大的原因。

拓展资料

特殊政策

如果人在房子没了，则根据《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的房屋按揭贷款合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。 也就是说，如果房子倒了，房子按揭的月供还得继续还才行。 贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。 因此，房子没了，也不能以此为理由来停止月供。

如果之前没有买过相关的财产保险，房子损毁了，在没有购买任何保险的情况下，只能由房屋所有人自行承担房屋损毁的损失。 但从政府救助角度，政府通常会给予受灾群众一定的补偿，使受灾群众得以妥善安置、重建家园。

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