房产抵押贷款流程 房产抵押贷款流程图

一、房产抵押贷款流程

银行申请房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下: 1、提出贷款申请

:首先你需要向银行提交抵押贷款申请,申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

2、银行审批、评估

:银行的相关人员进行资料的审查通过后,申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料,将材料上交后,银行会排相关的人员进行房屋评估。

3、报批贷款 :房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 处分权 的房屋供作担保,在债务人到期不能履行债务时,债权人依法以该房屋折价,或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿进行登记在册的过程。房屋抵押权登记对 房屋抵押

的一种确认,也是房屋交易过程中必须履行的一步手续。具体的流程和需要提交的材料有以下几项。

通俗来讲就是:在 不影响房屋使用的前提下,将房子抵押给银行,换取一笔大额资金。 房产抵押贷款详细流程图: 房产抵押贷款流程文字版: 一、准备材料:贷款需要准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、收入证明、最近六个月银行流水、备用房房产证(如有)以及其他资产证明、贷款用途证明等; 如何是经营贷款还需要提供公司营业执照、公司最近六个月银行流水等等相关公司的材料; 注意事项:为什么说需要提前准备,一个是发现征信一类有不好的问题,可以提前“补救”。另外流水如果无法两倍覆盖月还款,那也最好提前准备下。 另外还有就是比较关键的“贷款用途证明”这块得落实清楚、无论是个人贷还是经营贷、所贷款的款项都是直接打给第三方的,而不是直接给自己。 二、房价评估:银行的房价一般可以提前评估,确定额度,部分银行需要委托评估公司上门拍照确定最终评估价格。 三、银行面签:银行面签对于办理贷款来说是最重要的一步,抵押贷款不象一手房按揭贷款,有销售人员配合的准备材料,一般不会有问题,所有在面签流程中遇到的问题就会相对多一些,所以尽量上心一些。 四、提前查询好自己的征信与银行流水,有异常项目,提前确定好理由还有依据。避免因为异常项目被拒绝贷款。 五、贷款审批:审批期间,银行后台可能会拨打贷款人本人电话,还有公司电话,需要注意接听。 注意事项: 1、借贷过程中尽量不要申请信用卡与贷款。因为影响审批的因素很多,(大多数银行在贷款之前都会检查一次信用记录); 2、关掉手机防骚扰软件,记得一定要接听电话,因为某些审核电话也可能被标为广告; 3、向公司的人交代好,另外,预留亲戚或朋友电话后,提醒他们千万不要乱说话(例如欠债,准备离职等)。 六、审批通过:准备好相关材料尽快签约。 七、办理抵押登记:办理抵押登记后一般需要3-7个工作日,部分银行可以办理抵押当天就可以申请放款,不过多数银行还需要等“他项权利证书”出来后才可以申请下款 八、放款:办理抵押登记后,一般15-30个工作日放款,如果是在贷款机构办理,1-7个工作日就能放款。