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抵押的房子能网签吗房管局能备案吗?
抵押的房子是可以网签的，房管局也可以进行备案，但是需要注意网签之后并不代表就拥有了房子的所有权，备案后购房合同才能在国家新政管理层面生效，获得认可。因此买房之后即使进行了网签，但其实还是有一定的风险，并不代表此时就是安全的。房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
房子备案了就安全了吗？
房屋买卖合同备案后就不一定安全，还存在风险。
我国物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
房子备案注意事项
在你购房的时候售楼员和代办已经跟你再三确认，如果到时因为你的手续问题办不了，属于违约，房子你买不了，你的定金好房款都是要按比例给你扣除的。
商品房网签与备案还有这样的规定，商品房的预售也是非常关键的，开发企业应该要与承购人签订商品房预售合同。预售人还应当在签约之日起30日里持商品房预售合同向县级以上的人民政府房地产管理部门还有土地管理部门办理登记备案手续。
工抵房网签备案就没风险了吗
工抵房是不可以网签的。
政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。
工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。
另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕。
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买工底房鉴了网鉴合同,就应该没有什么问题了吧
没有问题了。
工抵房是不可以网签的。政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，他只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕。
房子网签备案安全吗
房子只有备案并完成过户后，方可保障买家的自身权利，才真正安全。如果只有网签，并不代表安全，因为网签在一定程度上只是充当预约的作用，还未涉及房屋产权的转移，也就是房子还不属于买家，购房合同未正式生效，不具备法律效力，网签只能起到一个约束作用，避免房屋被多次买卖。
《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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