,定位为谋划布局建设一批具有内核生长功能的稀缺性重大科技基础设施,包括“一主两副”三个科学集群。“一主”即大科学设施集群,“两副”即科教融合集群、科技创新集群。其中,科学设施集群规划面积6平方公里,布局具有内核生长功能的稀缺性大科学装置,并为大科学装置衍生发展提供空间保障;科教融合集群规划面积4.1平方公里,布局中山大学深圳校区在内的多所高校和科研院所,为科学城输送创新人才,引入脑解析与脑模拟、合成生物等大科学装置及配套科研平台。科技创新集群规划面积2.6平方公里,布局产业创新条件平台、共享实验室、产业转化加速平台等,促进应用基础研究与产业创新融通发展。
图:中山大学深圳小区规划 产业转化区,以凤凰城为基础,建设成果转化平台和产业创新平台,培育和布局未来新兴产业。凤凰城从2014年启动,至今已到第五个年头,是目前光明发展较成熟的新片区。
绿环萦绕是以茅洲河绿廊和周边郊野公园为主体建设活力绿环,充分发挥光明小镇的旅游休闲功能,为科学城提供高品质的生态环境和公共空间。
深圳市光明新区 深圳市光明新区天气预报
根据光明科学城的发展目标,到2020年,将形成科学城建设基本框架体系;到2025年,将形成世界级科学城的核心功能;到2035年,将基本建成高度国际化的综合性国家科学中心核心承载区。光明科学城正力争成为深圳加强基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎。
补齐短板,打造人文宜居城市
光明区未来将全力打造深圳北部科创中心、产业中心、文化中心、医疗中心、交通中心、生态中心,除了科创和产业外,光明区也正在其他配套方面补齐短板,加大投资力度,在医疗、教育、交通等基础配套方面逐步完善。
在交通方面,广深港高铁及在建的赣深高铁均通过光明城站,使得光明成为深圳北部的重要交通枢纽;地铁6号线将于2020年建成试运营,使光明进入地铁时代,地铁13号线、18号线等规划将为周边居民提供便利,拉近光明区与深圳其他区域的距离。
医疗教育方面,光明区加快打造医疗卫生高地,中山大学附属第七医院已投入使用,深圳市中医院光明院区、中国科学院大学深圳医院(光明)等新院区在火热建设中。教育资源上,今年九年一贯制的深圳实验光明学校将开始动工,建成后可新增1980个学位,光明还积极引进华中师范大学附属光明勤诚达学校和中山大学附属中小学,弥补教育短板。
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此外,深圳科技馆(新馆)、深圳市光明区文化艺术中心、光明书城、光明区美术馆等综合配套设施的建设也在有条不紊的进行中,未来光明区将又增加多个标志性建筑。
土拍的常客,楼市引关注
光明区土地资源相对丰富,拥有深圳市最大的可连片开发区域,绿地覆盖率占土地总面积的53%。在深圳全市住宅供地愈加紧张的时候,光明区的土地资源开始成为各家争夺的热点。在2019年前三季的土地出让中,深圳于6月一次性出让5宗住宅用地,其中光明区独占2宗,最后分别以54.08亿和20.12亿元的成交价格被中海地产和电建地产拿下。
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此外,在下半年的深圳土拍市场中,光明区又将有两宗住宅用地出让,均位于光明区新湖街道,紧邻轨道6号线科学公园站,将为光明区提供大约37万m2的居住空间。
在商品住宅市场上,光明区也吸引了大量关注。根据CREIS中指数据库统计的2019前三季度数据显示,光明区2019前三季度共成交商品住宅面积35.17万m2,比去年同期大幅增长232.5%,在各区中属于增长较快的区之一。
深圳市各区域商品住宅成交面积及同比增速
在前三季度的商品住宅成交金额和成交面积top10中,光明区的勤诚达正大城、宏发天汇城、星河天地纷纷上榜,成为置业者青睐的畅销项目。
在价格方面,前三季度光明区的商品住宅成交均价为45614元/m2,同比保持稳定,均价远低于福田区和南山区等中心区域,与宝安区、龙华区、龙岗区等热门区域相比也处于适中位置。
深圳市各区域商品住宅成交均价及同比增速
光明区位于广深港发展中轴,是广深科技创新走廊的重要节点,也是粤港澳大湾区核心区域之一,被赋予“竞争力影响力卓著的世界一流科学城和深圳北部中心”的战略定位。光明科学城正力争成为深圳加强基础科学研究、提升源头创新能力的核心引擎。
在房地产市场,作为深圳新崛起的“北部中心”,光明区在众多重大规划利好的加持下,由于土地资源充足,以及对刚需购房者来说相对友好的房价,成为深圳楼市的又一热门区域,也吸引了房企们争相进入,未来光明区的楼市存在着较大的机遇。
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