北京法拍房是否限购 北京法拍房能贷款吗

法拍房限购吗

法拍房的话，就是法院拍卖的房子，具有一定的风险。那法拍房限购吗？PChouse带大家一起了解下吧。

法院拍卖的房子不限购。关于司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。因此，限购政策的影响不受限制。但是，有的城市要求司法拍卖房限购。

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房子。当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时，他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行，被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估，再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖，拍卖取得的资金被用来偿还债务。

法拍房不限购吗？

我们在电视剧上面或者是在生活当中都会遇到过拍卖房子的场景，司法拍卖房子其实也是为了维护个人的权益，当债务人没有办法清偿债务的时候，只能够将其名下的房产以及其他固定资产进行拍卖还债，那么法拍房不限购吗？

1、 法拍房在大多数城市当中是不限购的，但是不包括一些北上广等十多个发城市。

2、 拍房的时候应该按照他们的公告明确要求，如果是自然人，那么家庭和个人要符合北京市的房产相关政策，否则没有办法办理房产登记手续。

3、 准确的来说，也就是北京广州，深圳，厦门，南京的这些一线城市和发达城市是限购的，其他的一些城市都是不限购的。

以上就是对于法拍房的相关内容，希望能帮助网友们。

法拍房占用北京首套房名额吗

占用限购名额。

北京市相关三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程，过去不限购的法拍房，现在被纳入了限购范围。

北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策，将来法拍房的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。

北京法拍房的购买条件是怎么样的？

1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明。

2、有北京合法有效的暂住证，北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

3、购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋，外地人在北京限购一套住房。

4、身份证、结婚证和户口本。

法拍房注意事项

需要注意房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解竞拍房产标的。

需要注意有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。竞买司法拍卖房关键要在竞拍前就要落实清楚居住人清楚（包括但不限于原业主本人、老人、债权人或租客等），不同的居住人会涉及到不同的清场腾退方案与难易程度。

以上内容参考百度百科-法拍房、人民网-司法拍卖房产必须通过中介购买？北京二中院辟谣

北京的司法拍卖房子限购吗

法院是不限购拍卖房产的。

但到当地房管局过户时，部分限购地区，如果你已有房产，在限购行列。房管局会受理过户后，停止过户手续，到你原房产卖出，不属限购行列时，才继续办理过户给你。

北京法拍房是否限购 北京法拍房能贷款吗

北京堵漏限购“法拍房” 全国或将跟进

北京市政府对于房地产市场的调控再度收紧，原本曾被投机者视为漏洞的司法拍卖房产已经被纳入限购范畴。近期，北京市住房城乡建设委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委召开会议，就房产竞拍人购房资格和“3.17新政”实施后商品住房买卖合同履约纠纷裁定等有关问题进行了认真研究。

会议议定为进一步严格执行北京市限购政策，促进房地产市场平稳健康发展，法院竞拍房产纳入北京限购范围，竞拍者须符合北京购房资质条件。

具体会议议定要求，法院在公开发布的拍卖公告中应明确，竞拍方为自然人的，其家庭或个人应符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。

这意味着，司法拍卖房产的竞得人首先要满足在北京购房资质，向相关监管部门提交审核并通过后取得法院许可通知，然后才可以去不动产交易部门进行产权登记。如果竞拍房产不在限购范围内的，则由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

本次会议所提及的司法拍卖房产是俗称“法拍房”司法标的物，各类标的物是指遭法院强制执行的房产。对此类标的物，有公开报道称当债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。虽然“法拍房”的数量不多，但也成为了一些投机者钻空子的漏洞。这些投机者通过参与司法拍卖，不受限制地获得房产，再通过正常二手房渠道卖出来牟利。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对中房网记者评论表示，北京此类政策，明确了司法拍卖房也等同于普通住宅的交易规则，即也纳入到正常的限购范围，这将使得此类物业后续的交易或直接下滑。

他说，过去此类物业潜在的购房者主要是有两类，第一类是受限购政策的影响人群。他们预期房价上涨，所以会积极去接手此类物业。第二类是善于发现低估的物业，尤其是部分司法拍卖房的物业配套和单价等都具有较好的优势，所以也会积极认购此类房源。目前此类政策下，此类住房交易的门槛快速提高，市场交易下滑也是可以理解的。

严跃进认为，由于此类住房的交易也需要走资格审核的环节，所以实际上此类住房的交易也增加了交易的成本。另外，法院对于此类住房只负责交易事宜，而并无监督房屋如期交付等义务。换言之，此类住房交易若遇到“老赖”，风险很大。

从北京此类政策的宏观面来看，说明目前在限购执行方面正积极堵漏，这样做也是为了让限购政策得到更好的执行。不排除北京此类政策会在全国限购城市得到模仿，进而影响司法拍卖住房的交易价值。当然或也使得部分司法拍卖住房变得无人问津。

另外，在此类政策中，同样对此前热议的“不可抗力”的问题进行了研究。从政策中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无非履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益的保护，也防范目前出现各类购房纠纷现象的出现。