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如何定义首套房？

两套房办理房产证如何认定第一套房？

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第一套房标准如下：
、贷款买了一套房，商业贷款已经结清，再贷款买房——算第一套。
、贷款买了一套房，后来卖了。房产不能通过房屋登记系统查询，但贷款记录可以在银行信用调查系统中找到，然后贷款买房——是第一套。
、已经全款买了一套房，再贷款买房——算第一套。
、全款买了一套房，后来卖了，房屋登记系统找不到房产，再贷款买房——算第一套。
、个人名下有两套房的商业贷款记录，全部还清出售，可以提供两套房出售的证明。在这种情况下，贷款是第一套。
、个人名下有一套商业贷款已经还清，另一套是公积金贷款已经出售，同时可以提供住房出售证明，申请商业贷款买房——是第一套。
、夫妻，一方婚前购买商业贷款，另一方婚前购买公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款。如果贷款已经还清，银行金融机构可以根据借款人的偿付能力、信用状况等具体因素灵活掌握贷款利率和首付比例。
、夫妻俩，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下没有房产，婚后买房申请贷款——是第一套。

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