房子有贷款怎么卖（房子有贷款怎么卖出去）

刚买的房子想卖掉有贷款怎么操作，过户给别人是不是要再等一年？

贷款买的房如果卖出去贷款需一并转移，贷款转移被称为“转按揭”。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

房子有贷款怎么卖（房子有贷款怎么卖出去）

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

公积金交几年可以卖房？

还清就可以了。房子有公积金贷款是可以卖的，但是出卖前首先要确定是否有房产证。

二手市场交易都是以房产证为主的，只有有了房产证才可以进行上市交易。如果没有房产证就说明你没有产权，就不能办理过户手续，相应也就不能进行房屋买卖了。贷款没还完的房子本质上仍处于抵押状态，是不能进行上市交易的。

房子有贷款怎么卖（房子有贷款怎么卖出去）

1、交公积金一般需要缴纳12个月以上可以贷款买房。

2、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时,足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上，(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

3、对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

1，用住房公积金贷款买的房子暂时是不能办理买卖、过户手续的。

房子有贷款怎么卖（房子有贷款怎么卖出去）

2，按揭购房买卖的，需要先将剩余的贷款还清，拿着银行出具的还清证明去当地房管局办理撤销他项权证抵押后，办理出房产证，买卖双方再去房管局办理房产过户手续。

3，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

中介卖已经贷款的房子合法吗？

中介销售已经贷款的房子是不合法的！因为已经贷了款的房子说明他已经对房子做了抵押，在抵押没有还清之前房子原则上是不能进行出租和销售的，因为房子已经抵押给银行了那么这个房子本身的产权证也抵押给了银行如果你中介往外销售的话那么新购买房子的人是无法办理产权的！

中介卖已经贷款的房子是合法的，但是呢，他是没办法完成交易的这种情况下的话需要你圆润的人，把贷款还完成之后，她才可以去做一个交易的动作，这个过程的话，其实是非常漫长的，而且很多人的话，在这个过程当中是会出一些其他的状况的。

合法，网签了的房子也可以买卖，并不是只能还完贷款才能卖

取卖房子的贷款有什么流程？

买卖双方在银行办好手续后留有帐号，到时买方贷款批下来后银行会直接打在卖方帐户上。

请问我要卖房,但对方要贷款,我该注意哪些事项？

首先回答你的最后一个问题，贷款时间在手齐全的情况下，各个银行的出款时间不一样，各个时间看银行的余贷额度不一样时出款时间也不一样，你可以自己先去各个银行了解一下情况，可以指定银行让他贷款，一般来说如果你卖的是合理的价格五成是一定可以贷下来的，但一般来说三个月偏长。

至于合同，买二手房按揭的情况比一次性合付的情况还要多，所以无需过多担心，可以到房产登记中心拿统一的买卖合同，选择分多次付款的形式，写明第一次50%的付款时间（这下你当然不用担心），然手写明第二次付款的50%应在什么时候之前付款，而且是通过银行货款的款项，银行到时会把款项直接转到你的帐户而不是他的帐户。而且你可以在附加条款里加上一条：到**年**月**日为止，如买方仍未付清50%的余款共计**万元（以卖方出具的收据为收款依据），卖方必须把房屋退还给买方，而且须将该房屋买卖总价百分之？？共计？？万元，留给买方做为违约赔偿，并在？？年？？月？？日前协助买方把房屋产权过户到卖方名下，所产生的所有税费也由买方承担。（有了这一条到时你手中有他先付的50%房款，他不按合同来的时间你到法院一告100%胜诉），到领证日可以和买方一同前去，拿了证直接上银行，银行会把证收走。

不过你可能太多虑了，不用担心的，这毕竟不是什么特殊的个案。

房子不好卖，拿去贷款可以吗？

可以， 买卖未还清贷款房产的具体操作： 1、转按揭： 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 2、用买方的首付款缴清剩余贷款： 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。 3、利用银行贷款来缴清剩余贷款： 如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

我贷款买的房,我要想卖的话怎么办，我银行的利息应该我来还，还是买家给还？那位高手帮忙一下？

你要想把你的房子卖掉，你首先必须把你的银行按揭先换掉，不然是没办法办理过户的，因为这个房子你只有使用权，没有真正全部拥有这套房子，还有一部分是银行的，你只有把你欠银行的按揭款全部还清了，从银行你把那边他项权证拿到手了，这个房子才真正算是属于你的了。对了没还清按揭的房子要交易可以有以下方法：

1.卖方自己手上的钱够还清欠银行的那部分未还清的按揭款；

2.卖方可通过买方购房的首付款来还清那部分未还清的按揭；

3.如果第1点和第2点都没能满足的，但卖方又想把房子卖给买方的，卖方还可通过第三方垫资的形式先把银行那边的未还清的那部分按揭还掉，等房子过户完成后，拿着卖房的房款去还第三方垫的那部分钱，当然咯，找第三方垫资是要付一部分利息的！再者也可以找担保公司。