石家庄房价走势 石家庄市区房价一览表

石家庄未来几年的房价走势？

以我近几年对石家庄市楼市的观察和经济知识修为来看，我个人认为，石家庄市的房价好一点位置的（一二环之间）现房或有预售证的均价在3000-3500元每平方米比较合理，二环内外1公里左右区域，证件齐全的（准现房以上）2500元-3000元比较合理。真正理性的开发商应该掌握好降价节奏，这考验开发商的经营智慧和胆识。我个人认为，王石不愧为“识时务之俊杰”，也不愧曾为军人的实干与魄力。我认为一次性降到位，才能真正释放刚性需求，开发商才能筹集足够资金，玩躲猫猫的游戏，最终只会玩死开发商自己。

我认为房子还将大幅降价的十大理由：

1.地价降了一半。石家庄市2008年全年流拍10块地后，2009年年初成交的4块地（二环内）其价格大多在200万每亩左右，仅为2006和07年时地价的一半。现在为什么房价贵？因为现在上市的楼盘基本都是在2006.2007年高价时拿的地，正好钢材和劳动力价格又在高位。而2009年低价拿地的，到2010年和2011或2012年时将上市，所以那时房价将会体现出来成本。

2.钢材等价格降幅超40%，而且从这个经济周期看，价格上行的通道基本被堵死了；

3.现在房地产审批程序简化了，开发商的成本下降了，特别是长期耗时审批的经营成本和不知道会占房价多少比率的，给政府官员的灰色收入等成本也将大幅下降；

4.房市调整周期起码要3年，正如上涨一样，都有个周期，这是市场经济发展的历史规律。没人买房了，开发商资金链紧张，一定会降价。在冬天，活着是最重要的，何况石家庄房市真正的冬天并未来临，现房和五证齐全的准现房的房价并未下降多少。我个人认为开发商最困难的严冬应该在2009年第三、四季度和明年。

5.国家十大产业振兴计划并未将房地产列入其中，这说明中央政府也清楚，导致房市低靡的根本原因是房价太高，老百姓买不起房子。就连建设部长姜新伟都坦言“现在房价相对于人民的收入太高了”；

6.为刺激交易量，国家可能会推出一系列给开发商减免税费的政策，房子成本将下降；

7.2008年很多开发商都因为市场行情不好，延迟了开盘销售时间，09年因为资金链紧张，市场将会有很多楼盘供应。卖的多了，房价自然就会降。

8.现在收入最稳定的公务员的月收入都买不起一平方米的房子，你说房价高不高？按照成熟国家房地产市场的发展规律，这是极不正常的（正常房价应是家庭收入的3--6倍，而石家庄市2008年的人均可支配收入才1.6万多元，而二环内，没有风险的现房或取得预售资格的楼盘均价都在5000元左右，工薪阶层买套90平方米的房子，加上银行利息，确实要当一辈子房奴。当最基本的居住的问题都解决不了，成了一种奢求，何谈房价合理？更何谈和谐社会？）所以房价还有很多泡沫，开发商还有很大利润空间，而泡沫总归是要破灭的。这次房市调整的根本原因就是房价严重透支了人们的收入预期，所以房价不降到与居民收入匹配的程度，调整就不会结束，否则，就只有一种结果：像九十年代海南和北海一样崩盘，形成大量烂尾楼和银行坏账，最终开发商死了，购房人赔了，银行如果不是国有的，早就倒闭了不少，比美国次贷危机的杀伤力还大。谁愿意与开发商同归于尽？不愿意的话，购房者、开发商、银行、媒体和政府都应该正视现实，对自己负责，对社会负责。怎么做才算负责？相信大家心里都跟明镜似的；

9.广州、深圳、北京、上海等一线城市降价的传导效应一定会在石家庄显现，这是无法逃避的，拐点论和“萎缩症”都是这么传染给石家庄的。在经济全球化的背景下，特别是在严寒的冬天，试问谁能独善其身？

10.开发商向银行申请贷款更难了，因为银行会吸取美国次贷危机的教训，他会惜贷，控制风险，借不到银行的钱，开发商只侧能降价而自救；

11.金融危机，严格地说，我个人认为是经济危机的第二波刚到，这一波企业债危机将对全球宏观经济，特别是企业和为其提供担保的商业银行（而仅非投资银行）带来海啸般的冲击，通过传导，打击实体经济和人们的消费信心，尤其对就业、居民收入冲击更大。没有稳定的工作和收入，拿什么买房子？房市和股市一样，是高度依赖金融体系的资本高度集中的行业，它们受的冲击尤其要大，不信大家可以观察号称经济晴雨表的股市，这几年是如何表演过山车的，套住了多少老百姓呀。如果大家想当“套中人”，那就现在买房吧。

12.政府加大廉租房建设力度，2008年全市是1.3万户，这就给商品房减少了很大刚性需求，而且这个户数会逐年增多。买的人少了，房子为什么不会降价呢？

13.与廉租房和经济适用房处于同一区域的商品房楼盘，一定会在房价上受到很大冲击，一定会有降价的空间；

14.石家庄三年大变样拆了这么多地方，今年以建为主，年底或明、后两年这些房子都将大量上市，供应大增。卖的人多了，房价有什么理由不降？何况大气候还是一直阴着天呢。

15.开发商可以在2007年房价狂涨的时候惜售，明明手里有房子就是捂着不卖，今天涨200，明天涨300的，他们都形成了价格联盟，抬得如此虚高的房价，大家都买不起。开发商非要给自己挖个大坑，那现在我们购房者为什么不团结起来，对高房价说不呢？我们为什么不让开发商躺进自己挖好的坟墓里去呢？谁让他们干那种自断后路的事呢？我们为什么要着急买房呢？没有房子住，我们可以租房；想改善住房条件的可以等房价回归理性之后。但开发商能等吗？他们再等下去就是死路一条，自助者天助之。国家减免了这么多税费救开发商，但为什么市场观望气氛更浓？降价是开发商理性的选择、明智的策略、唯一的出路。

我说的对否，相信历史和时间终将证明一切。

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裕华区的房子保值吗现在

裕华区的房子现在不保值。石家庄房价四连跌，石家庄裕华区房价从1.6万跌到1.4万。石家庄楼市最大的问题还是产业支撑点不够，石家庄的产业本来就是以重工业为主，现在为了环保，石家庄的产业转型走得比较吃力。没有足够多的产业，石家庄的经济在全国都排名倒数。在这种情况下，石家庄房价很难维持住，房价大概率还会下跌。

石家庄的房价是什么样的趋势？

现在全国各地的房价处于下降通道，还有一定的下调空间，现在国家的经济政策严重制约了房地产的发展（主要是融资方面），就目前来看国家经济政策导向、国内经济发展状况决定房地产业的发展，就石家庄来说是个新兴城市，再加上现在的三年大变样的总体规划对其本身的房价有一定的支撑作用，建议观望为好

为什么石家庄2022年房价暴跌

石家庄2022年房价暴跌的原因很多，主要有以下几个：首先是地理位置上的不利因素，石家庄北部市县等周边地区大都没有吸引力，房价将会遭受抑制。其次，过去几年石家庄经济增长率是全国最低的，对投资者影响较大，投资者积极度相对无法提升，房价暴跌的风险增加。另外，石家庄市也存在房屋供给过剩的问题，在未来几年也不太可能出现大量的新房在市场上上市，这将直接减少石家庄市房价的支撑力度。最后，在2022年，国家及政府也将采取更多的调控政策，对石家庄楼市的影响也将不可忽视。所以，总而言之，2022年石家庄房价暴跌几率很高，各方面因素都在不断支撑了这一观点。

石家庄房价会降吗

【算一算你家装修要花多少钱】

买了房子的人就担心房子降价了、贬值了怎么办。还没有买房的人就希望房子降价，自己可以买一套。那么，石家庄房价会降吗?最近好多想买房子的人们都会问这个，那和小编一起来看看吧。

石家庄房价会降吗

石家庄房价会降，在政策持续的情况下全国的楼市房价很明显在下降，今年石家庄的房价也会是在稳步下跌的，只是因为供需的矛盾依然存在，对于这个下降的幅度还是会降的，降到跌回到石家庄老百姓能够承受的地步。

石家庄三项政策控制的有效范围

1.居民购房政策：不是石家庄户籍的居民家庭，第一次购买房是要提供两年连续缴纳十二个月以上的个人所得税纳税证明或者是说社会保险缴纳证明，数量上只能购买1套，不管是新的商品住房还是二手房，石家庄市户籍的居民有了一套的住房，是不能再次购买。非本市户籍居民家庭是不能通过补缴个人所得税和社会保险来买房子。

2.调整住房公积金贷款政策：住房公积金贷款的首付比例也有所调整，使用住房公积金贷款买首套住房，调整了最低百分之三十;公积金贷款第二次买住房，调整的是最低百分之六十。

3.调整住房商业性贷款政策：第一次买房，申请商业性个人住房贷款的时候，首付款的比例不低于百分之三十;要是有一套住房了，在购买第二套的话是不能，是不能通过购房贷款买的，要买的话，是需要全款买的。

文章总结：石家庄房价会降吗。石家庄房价会降，在政策持续的情况下全国的楼市房价很明显在下降，今年石家庄的房价也会是在稳步下跌的，只是因为供需的矛盾依然存在，对于这个下降的幅度还是会降的，降到跌回到石家庄老百姓能够承受的地步。

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石家庄未来房价问题？是涨还是跌？

从未来看房价肯定是上涨趋势，这个人们已经达到共识了。 1：中国城市化率明显不足。这个是全国范围来看。 2：商品房是以商品的形式在市场中存在，受供求关系，通货膨胀众多因数影响。 3：地皮经济。税制体制改革不完成或全面开展。地方经济就找不到稳定的经济来源。地皮经济也就 不能消失。 4：牵一发动全身。香港为例，全香港都认为房价高的不合理，但是全社会又都在位房价撑着。因为影响面太广了。 5：手摸得太深了，不抽出手来，各种历史还会重演。（这个相关部分时事，不过多解释） 6：最难改变的是人的思想。丈母娘哲学很难改变，势必造成大量的刚需。 以上是部分房价走向推测的原因。 回到你2013的问题。后半年不敢妄下判断。 前半年。中国两权交替向来政策平稳。很难有大的改变。 今天的中国就如同封建社会衰落的大清。集权受到有史以来最大的挑战。地方各自为政。割地为藩。最终结果还要看博弈的成败。