贷款买的房子不想要了怎么办(买房贷款下来了不想要了怎么办)

房子还了一年贷款不想要了怎么办

法律分析：可以退房，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务 ，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如交房严重逾期或质量低劣等，符合法律或购房合同中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

按揭买的房子,已经付过2年房贷,现在我不想要了.想卖掉.我该怎么处理?

如果是你按揭购买的房子，已经还了两年的房贷，现在你不想要了，那么是可以把贷款房子卖掉的，你可以用买房者的首付款，把房贷一次性还完，然后再由买房者，重新申请买房贷款。

贷款房卖掉。

有些人在买房之后按揭的贷款还没还清，但是因为某些原因想要卖掉房子，那么这种情况可行吗？没还清贷款的房子是否可以买卖呢？

即按照规定，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到《房屋他项权证》。

在办理房产抵押登记后，《房屋所有权证》由房屋买受人收执，而银行所持有的是《房屋他项权证》。已办理抵押登记的房产，在贷款未还清之前房产档案中一直有抵押登记的记录，是不允许买卖的。

那为什么听说有些人仍然交易了？需要先明确一点，购房人必须取得房屋所有产权才能出售，也就是说首先要确定是否有房产证。所以这里可以分几种情况来对待。

1、转按揭

转按揭是比较简单的方法，把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

在二手房买卖中就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。需要注意的是，需要委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，银行不接待个人办理申请二手房转按揭业务。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款

比较常见的方式，适用于原房主贷款额度较低或者已经还了大部分贷款，剩余还款数目不大的情况。

一般来说，买房能够接受首付房产总成交额的30%至40%，卖房可以利用购房者的这些首付将剩余的贷款结清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款

如果上面两种方式行不通的话，卖家可以考虑用名下的抵押物(如其他房产)，以结清按揭贷款。

如果想在卖房之前还清贷款，或买方看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来向银行申请贷款。这样卖方通过抵押向银行贷款来付清想要出售的房产贷款，卖房之后等买家付了房屋全款再还清银行抵押贷款。

所以，贷款没还完，还是可以卖掉房子的。不过要清楚是否有房产证，无产权证房屋买卖风险大。购房者如果买了无证的房子，只有房屋的使用权而没有房屋的所有权，因此购买时一定要警惕。

贷款买的房子不想要了怎么办(买房贷款下来了不想要了怎么办)

付了首付的房子不想要了怎么办

相信大家都知道，买房首先就需要支付一笔首付款，并且只有首付款付清之后才可以办理贷款。但是，很多人在付了首付款之后却不想要这房子了。那么，付了首付的房子不想要了怎么办呢？业主哪些情况可以要求退房呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、付了首付的房子不想要了怎么办？

1、如果你的购房合同中有注明房屋不想要了的解决办法，就可以按照购房合同中的内容来执行。

2、和开发商协商：如果你付了首付款之后确实面临着很大的困难，就可以和开发商好好的协商，并且支付一些违约金，一般情况下开发商都会同意解除合同的。

二、业主哪些情况可以要求退房？

1、各方面有误差

a、房子面积的误差超出了绝对值的百分之三，购房者是可以要求退房的。

a、交房时房屋的设计图与套型不一致的时候，或者房屋尺寸比例超出了范围，而购房合同中也没有规定处理方式的，购房者也是可以要求退房的。

c、开发商没有得到你的同意，随意改变房子的朝向、建设等情况，购房者也是可以要求退房的。

2、开发商逾期交房

通常情况下，在购房合同中开发商都会把交房的日期写到合同内。但是如果开发商没有按时间交房，就可以视为逾期交房。而这个时候如果购房者已经进行了催告，开发商还是无法交房的话，购房者也是可以要求退房的。

编辑总结：上文给大家介绍了付了首付的房子不想要了怎么办以及业主哪些情况可以要求退房的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

房子已经付了首付贷款已经下来 房子不想要了怎么办？

付完新房首付后，如果不想买的话,那么要按预售合同来，最好还是和开发商协商解决好了。

有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为购买者垫付一部分钱，先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%开发商先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。

买了房子不想要了可以退吗

一、买了房子不想要了可以退吗

1、买了房子不想要了是否可以退具体如下：

（1）开发商延迟交房，未按照合同中交付房屋的时间，购房合同中有规定确切的交房时间，超过了交房时间一定的期限，可以按照合同中的条约进行退款退房；

（2）签订了购房合同，但开发商五证不齐，这样的合同是不具有法律效应的，可以要求开发商退房，且开发商还必赔偿期间的利息。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十条

当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未请求履行。

有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

二、退房的流程是什么

退房的流程如下：

1、发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话等的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任；

2、15天内办好手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月的本金与利息；

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应违约金。

付了首付的房子不想要了怎么办

相信大家都知道，买房首先就需要支付一笔首付款，并且只有首付款付清之后才可以办理贷款。但是，很多人在付了首付款之后却不想要这房子了。那么，付了首付的房子不想要了怎么办呢？业主哪些情况可以要求退房呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、付了首付的房子不想要了怎么办？

1、如果你的购房合同中有注明房屋不想要了的解决办法，就可以按照购房合同中的内容来执行。

2、和开发商协商：如果你付了首付款之后确实面临着很大的困难，就可以和开发商好好的协商，并且支付一些违约金，一般情况下开发商都会同意解除合同的。

二、业主哪些情况可以要求退房？

1、各方面有误差

a、房子面积的误差超出了绝对值的百分之三，购房者是可以要求退房的。

a、交房时房屋的设计图与套型不一致的时候，或者房屋尺寸比例超出了范围，而购房合同中也没有规定处理方式的，购房者也是可以要求退房的。

c、开发商没有得到你的同意，随意改变房子的朝向、建设等情况，购房者也是可以要求退房的。

2、开发商逾期交房

通常情况下，在购房合同中开发商都会把交房的日期写到合同内。但是如果开发商没有按时间交房，就可以视为逾期交房。而这个时候如果购房者已经进行了催告，开发商还是无法交房的话，购房者也是可以要求退房的。

编辑总结：上文给大家介绍了付了首付的房子不想要了怎么办以及业主哪些情况可以要求退房的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关内容，就可以继续锁定我们的网站哦！

买房付了首付后又不想要了，怎么办？能退房吗？

既然是你不想要了，那责任在你而不在开发商那边，想要退房就必须承担违约责任，具体看你们的合同上是怎么约定的。但是，如果你能找到开发商的漏洞，也算不错的方法！

贷款没有审批下来前，可以舍弃定金退房。贷款下来的话，购房合同主要内容已经履行完毕，你没有权利退房。所以，目前问题关键是贷款发放，问题。你可以先和银行沟通贷款发放问题，贷款批不下来，自然买不了房子。

以下八种方式可要求开发商退房：

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期

3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;

4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋;

5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;

6、不能按期办理产权过户的;

7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的（购房者负主要责任）;

8、合同中约定的其他退房条件出现时。

建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同。